【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】新冠疫情導(dǎo)致全球央行採(cǎi)取降息的寬鬆政策，我國(guó)央行也在19日下午宣布降息1碼(0.25%)，此舉是否會(huì)進(jìn)一步為房市注入薪柴，甚至有利於房貸族的購(gòu)屋成本下降？中信房屋研展室副理張漢超表示，降息對(duì)房貸族減壓效果有限，短期內(nèi)應(yīng)不至於導(dǎo)致資金大幅流向房市。本次降息是央行繼利率14連凍後的首次調(diào)降，2015年以來的降息記錄都僅有半碼(0.125%)，央行此次大幅降息1碼就是希望刺激市場(chǎng)資金流動(dòng)，但箇中含意卻也透露央行對(duì)經(jīng)濟(jì)後勢(shì)保守的看法。
 
而民眾所關(guān)心的房貸利率調(diào)幅，張漢超表示，金融機(jī)構(gòu)房貸利率是依據(jù)定存利率或參考郵政儲(chǔ)金定存利率而因應(yīng)調(diào)整，但各行庫(kù)畢竟是營(yíng)利事業(yè)，因此據(jù)金融界的說法，會(huì)考量營(yíng)收與獲利並評(píng)估市場(chǎng)市況後再調(diào)整房貸利率，降幅將視各行庫(kù)的評(píng)估而有所不同。
 
不過從五大銀行新承做放款利率來觀察，2015年來每次降息半碼，房貸利率約會(huì)調(diào)降0.01至0.03之間。因此以貸款額度1000萬元，還款年限20年，年利率1.617%本息均攤為例，每月還款金額約為48,795元，倘若這次降息1碼房貸利率也調(diào)降0.06個(gè)百分點(diǎn)到1.557%，每月還款金額為48,517元，每月僅減少278元，省息效果有限。
 
至於資金是否會(huì)大舉進(jìn)入房市，張漢超認(rèn)為目前房貸利率已是2003年SARS期間的相對(duì)低檔(當(dāng)時(shí)房貸利率約為2.5～3.5%間)，且這幾年政府也祭出房地產(chǎn)政策限制防範(fàn)游資流入房市，降息對(duì)於資金大幅投入房市的誘因已不如SARS當(dāng)年，因此應(yīng)不致促使資金大舉流入房市而造成過熱的現(xiàn)象。
 
張漢超指出，央行的利率決策實(shí)際上並非是隨著國(guó)際間政策而跟風(fēng)，除了考量經(jīng)濟(jì)的活絡(luò)，也要顧及金融的穩(wěn)定性。央行總裁楊金龍?jiān)硎?，面?duì)短期波動(dòng)，採(cǎi)取貨幣政策及財(cái)政政策組合的效果會(huì)更好，因此推估央行將會(huì)視疫情對(duì)經(jīng)濟(jì)金融的影響而採(cǎi)取其他必要的策略，而房市是否會(huì)因整體政策而延續(xù)2019年微揚(yáng)的走勢(shì)，仍有待時(shí)間來觀察。